房价涨跌已非关键！银行人酒后吐真言：购房者正集体踩坑

阳光的丁丁

昨晚，我与在银行信贷部工作的老同学相约吃饭。饭桌上，两杯茅台下肚，老同学的话匣子彻底打开了。他突然拉着我的袖子，神情严肃中又带着几分担忧，说道：“哥，现在市场上百分之八十的买房人，那真是一股脑热劲儿，全都往同一个大坑里跳啊！我们在批贷款的时候，那情况看得清清楚楚，心里都替他们捏把汗呐！”

房价涨跌已非关键！银行人酒后吐真言：购房者正集体踩坑

这话一下子勾起了我的好奇心，我赶忙凑近，老同学见状，压低声音，神秘兮兮地说：“现在买房最火热的，可不是那些刚需人群，而是一群想着‘抄底’的人！”

说着，他便掰着指头，给我详细算起了这“抄底”背后的三大陷阱。

第一坑，专挑“骨折”老破大。老同学分析道，现在不少人觉得核心区的豪宅价格太贵，承受不起，于是就把目光投向了那些打七折、八折的所谓“改善盘”。从表面上看，房子面积是大了不少，可实际上呢，这些房子的楼龄大多十五年起步，户型设计早已过时，物业也处于半瘫痪状态。就拿小区的安保来说，可能就只有一个老大爷在看门，根本起不到什么安全保障作用；小区的环境也是杂草丛生，垃圾清理也不及时。未来五年，这种房子的流动性会越来越差。在房地产市场上，流动性差就意味着很难转手卖出。而且，它根本跑不赢通胀。通胀就像一个无形的小偷，会慢慢偷走你钱的价值。你花了大价钱买了这么一套“不动产”，结果它却动都动不了，不仅不能增值，反而可能会随着时间贬值，这买卖可真是太不划算了。

第二坑，All in远郊“潜力股”。老同学接着说，有些人被开发商那些“新城规划”“未来地铁”的宣传画迷得晕头转向，觉得远郊的房子未来潜力无限。于是，他们用市区一套老破小的钱，跑到远郊去贷款买两套房子。可现实往往很残酷，那些所谓的规划落地那是遥遥无期。每天上班，他们得花上三小时在通勤路上，早上天不亮就得出门，晚上天黑了才到家，累得筋疲力尽。再看看周边，要商场没商场，要医院没医院，要学校没学校，生活极其不便。每个月的工资，大部分都用来还月供和支付油费了，生活过得紧巴巴的。而且，房子想出租都没人愿意接盘，因为位置太偏了，根本没有人愿意租。这样一来，他们就彻底被套牢在这远郊的房子里了，想脱身都难。

他抿了口酒，苦笑了一下，接着说：“最要命的是第三种情况。”

第三坑，杠杆“神操作”，月供超收入。老同学神情愈发凝重，这情况才是真正让他们银行心惊肉跳的。有些客户，夫妻两人月收入加起来两万五，就敢把月供顶到一万八。他们手上就只留了三个月的生活费，完全是在赌未来三年工资会大涨，或者房子会暴涨然后套现。可这世事难料啊，但凡家里老人生病，需要一大笔医疗费用；或者公司裁员降薪，收入减少了。他们的现金流就会说断就断。到时候，不仅房子可能保不住，还会背上沉重的债务。在我们银行的系统里，这种走在钢丝上的客户，比例高得吓人。一旦出现问题，后果不堪设想。

老同学最后叹了口气，语重心长地点醒了我：“哥，现在买房的逻辑和以前完全不一样了。以前是‘买了就能涨’，大家都觉得买房就是稳赚不赔的买卖。可现在呢，是‘买错就血亏’。真正的风险不是房价跌不跌的问题，而是你买到了一个在动荡期毫无抵抗力的资产。这种资产不会让你过得安稳，反而会像吸血鬼一样，吸干你的现金流，让你的人生变得极其脆弱。一旦遇到点风吹草动，你的生活就会陷入困境。”

这顿饭吃完，我后背直发凉。原来市场上那些看似热闹的“抄底”行为，在银行风控人员的眼里，竟是一场如此危险的集体冲锋。购房者们可一定要擦亮眼睛，谨慎决策啊，千万别盲目跟风，掉进这些大坑里。